15508-15510 Boul. Gouin O.
Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève), Montréal H9C1C1
Duplex | MLS: 22585029
599 900 $
Description
Situé sur le boulevard Gouin Ouest, dans un secteur stratégique de Montréal, cet immeuble représente une occasion rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Que ce soit pour une rénovation majeure ou pour une démolition suivie de la construction d'un nouveau plex, cette propriété offre plusieurs possibilités de mise en valeur et d'optimisation.
Opportunité d'investissement exceptionnelle -- Boulevard Gouin Ouest, Montréal
Situé sur le boulevard Gouin Ouest, dans un secteur stratégique de Montréal, cet immeuble représente une occasion rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Que ce soit pour une rénovation majeure ou pour une démolition suivie de la construction d'un nouveau plex, cette propriété offre plusieurs possibilités de mise en valeur et d'optimisation.
Le rez-de-chaussée a été utilisé à vocation commerciale, accueillant une boutique d'antiquités, ce qui témoigne du potentiel commercial de l'emplacement. Nous sommes actuellement dans l'attente des documents officiels de la Ville confirmant les usages et autorisations à cet effet, ce qui permettra aux futurs acquéreurs d'évaluer pleinement les perspectives de développement.
À l'étage, on retrouve un logement de type 3 ½, offrant une base résidentielle intéressante, que ce soit pour un occupant, un locataire ou dans le cadre d'un projet de reconfiguration complète de l'immeuble.
Grâce à son emplacement sur un axe important, à la visibilité qu'il offre et aux multiples scénarios de développement envisageables, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur visionnaire souhaitant créer un projet sur mesure dans un secteur en évolution.
Un immeuble à fort potentiel, une localisation stratégique et un projet à imaginer : une visite s'impose pour en découvrir toutes les possibilités.
Exclus : Effets personnels de la succession et du locataire du haut
Location
Caractéristiques
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
|---|---|
| Toiture | Autre |
| Revêtements | Brique |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Pierre |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
Sommaire
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| Nb. de pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 0 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1908 |
Bâtiment
| Type | Duplex |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 9.32x8.54 M |
| Superficie | 609.9 MC |
Dépenses
| Taxes municipales (2025) | $ 2443 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2025) | $ 267 / année |
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dannylecourtier@gmail.com